Статистика по квартирам в Финляндии показывает, что примерно 35% зданий построены из дерева или бруса. Деревянные дома отличаются высокой теплоэффективностью и экологической чистотой.
Жилищный фонд РФ. Статистика – 2019
Граждане часто пытаются найти статистику о состоянии жилищного фонда в Российской Федерации. Сегодня мы обсуждаем количество квартир в России, степень их готовности к ипотеке, газ, водопровод, отопление и, конечно, количество семей, которые могут найти крышу над головой в очереди на жилье.
Жилье — важный вопрос в России. Например, по оценке ОЭСР, в которую входят почти все развитые страны мира, положение россиян в отношении жилья находится в середине. Например, при опросе по количеству комнат на человека российская ипотека составляет 0,8 процентных пункта. С другой стороны, в ОЭСР на одного человека приходится в среднем 1,8 комнаты.
Высокий спрос россиян на жилье также поддерживается двумя другими факторами. Во-первых, российский материнский капитал в большинстве случаев используется для приобретения жилья и улучшения жилищных условий. Во-вторых, в стране произошел настоящий взрыв, когда ставки по ипотечным кредитам немного снизились. В 2018 году россияне получили ипотечных кредитов на 3 трлн рублей. Это в 1,5 раза больше, чем в 2017 году.
Чтобы удовлетворить спрос, производители активно распределяют строительство домов. Наша таблица, основанная на данных РОССТАТа, показывает, как росло количество квартир в России с 1995 по 2018 год: в 1995 году в России было 52 миллиона квартир, а к концу 2018 года их количество уже приблизилось к 67 миллионам. В прошлом году в эксплуатацию было введено около миллиона новых квартир. Общая площадь всех эксплуатируемых квартир на конец 2018 года превысила 75 миллионов квадратных метров.
Количество квартир в РФ по годам
| Год подсчета | Число квартир, млн штук |
|---|---|
| 2018 | 66,9 |
| 2017 | 65,9 |
| 2016 | 64,9 |
| 2015 | 64,0 |
| 2014 | 62,9 |
| 2013 | 61,3 |
| 2012 | 61,5 |
| 2011 | 60,8 |
| 2010 | 60,1 |
| 2009 | 59,5 |
| 2008 | 59,0 |
| 2007 | 58,6 |
| 2006 | 58,0 |
| 2005 | 57,4 |
| 2000 | 55,1 |
| 1995 | 52,0 |
Росстат также сообщает, что в настоящее время жилищный фонд России распределен следующим образом В стране можно насчитать самое большое количество двухкомнатных квартир. Их число приближается к 26 миллионам. На втором месте — 18,7 млн. трехкомнатных квартир. И, наконец, первые три места популярны для выбора жильцов, включая спальные квартиры. В стране проживает 16,6 млн. человек.
Распределение квартирного фонда в РФ
| Тип квартиры | Количество квартир, млн штук | Средняя площадь одной квартиры, кв. метров |
|---|---|---|
| Однокомнатные | 16,6 | 35,8 |
| Двухкомнатные | 25,7 | 49,1 |
| Трехкомнатные | 18,7 | 66,4 |
| Четырехкомнатные и более | 5,4 | 107,9 |
Несколько лет назад россияне стали регулярно платить за капитальный ремонт. Эти линии появились на всех инженерных сетях. Новые расходы в условиях сокращения доходов вызвали большое недовольство граждан, но, к сожалению, иначе нельзя. Жилье в России быстро расширяется, но определенные части дома ремонтируются каждый год.
Данные Росстата показывают, что в 2017 году аварийный фонд составлял 24,6 млн блоков. В общей сложности 8,7 миллиона квадратных метров получили значительный ремонт.
По оценкам экспертов, к 2020 году большинство российских домов будут нуждаться в ремонте. Общая стоимость этих ремонтных работ может достичь 5 трлн рублей. Это больше, чем вся страна тратит на оборонительные и военные расходы за год.
С распадом государства отрасль должна была пройти через институциональную трансформацию. С появлением частного сектора начал расти и объем строительных проектов.
Содержание
Одним из главных преимуществ советского поста в жизни россиян была собственная жилая недвижимость: 89% ипотечного фонда страны принадлежит физическим лицам. В других европейских странах соотношение частной и государственной собственности ниже. Поэтому можно с уверенностью сказать, что основное богатство, которое они получили от государства во время приватизации жилья в 1990-х и 2010 годах, — это русские, квартиры, дома и даже участки в Дакке.
В период с 2000 по 2018 год обеспеченность жильем в России выросла с 19,2 м²/чел. до 25,75 м²/чел.
На конец 2018 года общее количество домов в России составляло 66,9 млн.10 С учетом того, что ежегодно заселяется более 1 млн квартир и домов, Россия приближается к среднему европейскому показателю в 473 квартиры на 1000 жителей. В России на 1 000 жителей приходится 456 квартир (2018 год)11.
Помимо квартир и частных домов, у россиян, естественно, есть утки. С 2011 года 60 % россиян бросают кости.
По количеству комнат на душу населения Российская Федерация занимает 36-е место в мире (в среднем на одного россиянина приходится одна комната). Этот показатель является отличным по мировым стандартам, но относительно низким по европейским стандартам. Стратегические потребности населения России в жилой площади оцениваются еще в 1,5 миллиарда квадратных метров.
Жилищное строительство
В 2019 году в России построено 80,3 млн кв. м. домов (75,7 млн кв. м с 2018 года). домов, соответственно, превысив рекорд РСФСР 1987 года (72,8 млн кв. м).
Таблица «Годовая норма выделения жилья»
| 2000 | 2005 | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Введено общей площади, млн м² 15 | 30,3 | 43,6 | 58,4 | 85,3 | 80,2 | 79,2 | 75,7 | 80,3 | — |
| Число кваpтиp и домов, тыс 16 | 373 | 515 | 717 | 1195 | 1167 | 1139 | 1076 | 1103 | — |
| Число комнат, тыс 2 | 925 | 1159 | 1513 | 2307 | 2183 | 2142 | 1991 | — | — |
Из общего количества предложений жилья около 60% относятся к многоквартирным домам.
Основной макроэкономической задачей в жилищном секторе является привлечение «длинных» финансовых ресурсов по низким процентным ставкам, как для производителей, так и для банков, занимающихся проектным финансированием и ипотечным кредитованием. Одним из возможных решений является привлечение пенсионных фондов к выдаче ипотечных кредитов.
Качество жилья
В 2014 году, по данным ОЭСР, 62% россиян были удовлетворены своим жильем, что является относительно низким показателем (в Германии 93% были удовлетворены), в России один из самых высоких процентов людей, живущих в домах в мире. В результате приватизации в 1990-х и 2000-х годах17
Плюсы жилья в России
- По сравнению с Европой и США, дома в России отличаются большей прочностью и лучшей приспособленностью под суровые погодные условия. Дома имеют толстые стены и не рушатся от непогоды, как это постоянно происходит в США.
- В России повсеместно в городах доступно централизованное горячее водоснабжение в любое время года и централизованная канализация. Эти факторы существенно улучшают санитарное состояние. В той же Италии, для получения горячей воды необходимо тратить дорогую электроэнергию, а отсутствие централизованной канализации приводит к периодическому затоплению улиц нечистотами, которые своевременно не вывезли из выгребных ям.
- Полноценное отопление позволяет россиянам переживать зиму с комфортом, в жарко натопленных квартирах, а не в полухолодных помещениях, как часто приходится делать европейцам с их крайне дорогой коммуналкой (а также с их более мягкими зимами, что приводит к тому, что во многих районах вообще практически полностью отказываются от отопления, а осенне-весенние холода и редкие случаи мороза терпят как неизбежное бедствие — по дому ходят и спят в теплой одежде).
- Коммунальные расходы в России в разы ниже, чем на Западе. Средние расходы российской семьи на жилищно-коммунальные услуги составляют 5000 руб/мес. (2013 г.), что вдвое ниже, чем в Норвегии (11 тыс. руб/мес.) или в Германии (9 тыс. руб/мес.), а расходы на электроэнергию и вовсе в 3-4 раза ниже, чем в большинстве европейских стран.18 При этом для малоимущих расходы на ЖКУ в значительной мере субсидируются.
Минусы жилья в России
- Малогабаритность и малокомнатность квартир. Если частное домостроение (коттеджи) в России соответствует стандартам жилья развитых стран, то квартиры (в многоквартирных домах) уступают по метражу и количеству комнат, например, большинству европейских стран. К сожалению, новопостроенные квартиры в 2010-х годах не улучшили ситуацию, а наоборот, из-за большого количества одно-,двухкомнатных квартир статистически количество метров на человека стало больше, но с точки зрения семейных ячеек ситуация не стала лучше. Хотя во многих странах мира ситуация с жильём ещё хуже, например, в сравнении с густонаселёнными странами Азии, Африки и Южной Америки российские условия выглядят гораздо привлекательней.
- Теплоснабжение в России часто неэффективно из-за устаревшей инфраструктуры19, а значительную долю жилищных расходов граждан составляют именно расходы на отопление (порядка трети всех расходов).20 Впрочем, в 2010-е годы предпринимаются активные усилия по модернизации теплосетей.21
- Низкое качество городской среды (типично для большинства так называемых «спальных районов» в российских городах), что связано со сложившимися с советских времён негативными традициями застройки, устаревшими строительными нормами и правилами (СНиПами)22, с неограниченной жаждой наживы и некомпетентностью строительного бизнеса, который стремится выжать максимум прибыли с участка за счёт повышения плотности застройки (в условиях дефицита жилья раскупят даже жильё с некачественной средой), а также пытается сэкономить на проектировании и на благоустройстве (хотя затраты на проектирование составляют порядка 0,5-1,5 % стоимости проекта, и на благоустройство тоже совсем немного).23
В 2015 году общая жилая площадь увеличилась на 8,3%. Согласно статистике, многоквартирные дома составляют 63% от общей площади — около 1 496 миллионов зданий.
Официальная статистика
Поскольку структура жилищного фонда уже упоминалась в предыдущем разделе, стоит рассмотреть, как изменились статистические показатели жилищных условий населения за последние 13 лет.
- Количество однокомнатных квартир с 1995 года выросло приблизительно на 30%.
- Количество двухкомнатных увеличилось менее, чем на 20%.
- Трехкомнатных также стало больше на 20%.
- А вот крупногабаритных помещений, с более, чем 4-мя комнатами, увеличилось более, чем на 100%.
Эти цифры показывают, что в этот период в стране было больше людей, способных позволить себе дорогое элитное жилье. Однако средний класс, проживающий в двухкомнатных квартирах, численно не изменился. Большинство людей предпочитают (или скорее вынуждены) покупать квартиры со спальнями. Обычно это новые семьи.
Рассматривая средний размер квартиры в зависимости от количества комнат, РосСтат перечисляет предлагаемые объекты.
- Однокомнатные имеют площадь в среднем немногим более 35 м2.
- Площадь двухкомнатной – составляет 49,1 м2.
- Для трехкомнатной квартиры этот показатель варьируется у отметки 66,4 м2.
- Для крупногабаритных – 107,9 м2.
Благоустройство
На 2019 год имеются следующие данные по улучшению жилищного фонда России.
- Центральным водопроводом оборудовано 84% фонда.
- Водоотведение существует в 79% случаев.
- Центральным отоплением снабжено 87%.
- Ванными и душевыми – 72%.
- Сетевым или сжиженным видом газа – 67%.
- Горячее водоснабжение существует в 72% фонда.
- Тогда как напольные электроплиты только в 25% случаев.
Эти цифры усреднены, чтобы учесть как городские, так и сельскохозяйственные запасы.
Социальная поддержка
Что касается социальной поддержки, то в настоящее время область предоставляет гражданам субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- На конец 2018 года в стране получили субсидии 34.100.000 семей. Стоит отметить, что за последние 8 лет количество получающих субсидии, колеблется около этой цифры и остается практически неизменным.
- Количество выплаченных финансовых средств составило 68 млрд 730 млн руб.
- Среднемесячный размер выплаты составляет 1483 руб. на конец 2018 года.
- Количество семей, которые пользуются предоставлением данных услуг, от общего числа составляет 5,4%.
- Что же касается изменяющихся параметров, то максимальное количество семей, которые пользовались предоставлением субсидий, было в 2003 году и составляло 15,2%. Постепенно это число дошло до сегодняшних 5,4% и ежегодно снижается на определенный показатель.
Такова ситуация на российском фондовом рынке сегодня. Как видно из представленных данных, жилая площадь на душу населения невелика и далека от стандартов развитых стран.
Поскольку структура жилищного фонда уже упоминалась в предыдущем разделе, стоит рассмотреть, как изменились статистические показатели жилищных условий населения за последние 13 лет.
Проблемы с клопами
Люди уже давно борются с клопами. В последние десятилетия клопы стали все чаще появляться в домах. Статистика.
- Австралия – численность насекомых выросла на 4500% с начала века.
- США – в 2005–2007 гг. около 80% квартир были заражены клопами.
- Швейцария (Цюрих) – в 2010 году более 50% помещений были заражены насекомыми.
Статистика заражения клопами в московских домах растет с каждым годом. В 2005 году на клопов приходился почти 1% всех работ по уничтожению. В 2009 году их доля увеличилась до 5,2%. Дезинфекция квартир — единственный способ избавиться от клопов.
Цены и объемы продаж
Это третий год подряд, когда цены на квартиры падают в большинстве регионов. В четвертом квартале 2017 года средняя цена за квадратный метр. снизилась на 3,4%. Только Санкт-Петербург (+ 4,2%), Республика Тува (+ 29%) и Иркутская область (+ 2,7%) показали рост цен. В этих секторах цены значительно снизились.
Согласно статистике по жилью в России, в январе 2017 года можно было купить дом площадью один квадратный метр за 60287 рублей. Затем цены начали падать. Положительная динамика наблюдалась только в апреле, июле и ноябре. Динамика цен на жилье в месяц (руб. за кв. м):.
Статистика продаж жилья в столице зафиксировала рекордное количество сделок в новостройках. За первые 11 месяцев 2017 года в Москве было приобретено около 47 500 квартир. Это число в два раза больше, чем в 2014 году.
Важную роль играет минимальная ставка по ипотечному кредиту. 9,8% для новостроек и 10,02% на вторичном рынке.
Пожары и взрывы газа
Бытовые пожары составляют 70-80% от общего числа бытовых происшествий. Большинство из них происходят по вине людей, находящихся в состоянии алкогольного опьянения или страдающих психологическими заболеваниями. По статистике, пожары в домах являются причиной 90% от общего числа пожаров. Причины пожаров:.
- утечка газа; ;
- неосторожность обращение с огнем;
- неисправность электросети;
- открытые двери в печах или каминах.
Жилые и общественные здания сильно пострадали от огня. Причины пожаров в общественных зданиях:.
- неосторожное обращение с огнем – 36,5%;
- нарушение правил эксплуатации электрооборудования – 32,4%;
- поджоги – 10,2%;
- другие причины – 20,9%.
В последние годы взрывы бытового газа стали происходить все чаще. В 2015 году в жилых домах произошло 15 взрывов газа. По статистике, было 17 смертельных случаев; в 2016 году количество случаев снизилось, но смертельных случаев было больше — 28.
Основными причинами являются износ оборудования и человеческий фактор (халатность работников и граждан).
Капитальный ремонт многоквартирных домов формируется по решению собственника либо на счет коммунального товарищества5, либо на специальный счет жильца. Поэтому ответственность за использование этих средств и ремонт здания лежит на общественном объединении или на самом арендаторе.
Статистика строительства
Общее количество эксплуатируемых зданий:.
Общее количество эксплуатируемых зданий, тыс.
Объем всех новых объектов, млн. куб. м
Инфографика, объем новых помещений:.
Значительный рост наблюдался до 2015 года, после чего динамика замедлилась.
Жилого
Статистика жилищного строительства:.
Общее количество эксплуатируемых зданий, тыс.
Объем всех новых объектов, млн. куб. м
В целом, статистика по жилым помещениям такая же, как и общая статистика.
Коммерческого
Статистика по нежилым строениям:.
Общее количество эксплуатируемых зданий, тыс.
Объем всех новых объектов, млн. куб. м
Как видите, производители ежегодно вводят в эксплуатацию в 15 раз больше нежилых помещений, но их объем лишь в два раза меньше, чем жилых. Это актуально для торговых центров — торговые центры по статистике учитываются как одно здание, но зачастую его объем больше, чем жилая площадь торгового центра.
Меры социальной поддержки
Число семей, которые обрели крышу над головой или улучшили свои жилищные условия, выглядит следующим образом
Сколько семей получили/улучшили свои жилищные условия?
% от общего числа семей в очереди
Инфографика по количеству семей:.
Социальная поддержка российских семей ухудшается — как абсолютное число семей, так и их процентная доля уменьшаются с каждым годом.
Сравнение со статистикой других стран
В оценке строительства жилья в Европе Россия стабильно занимает первое место.
Новые квартиры на 10 000 человек в период с 2017 по 2019 год
Количество номеров на человека
Согласно этому, существует несколько проблем с российским благоустройством. В Швейцарии и Норвегии 100% домов оборудованы обтекаемыми туалетами, а в России — 85,6% (с 2016 года).
