Причины популярности девятиэтажных домов в СССР
В Советском Союзе девятиэтажные многоквартирные дома стали практически стандартом после четырех- и пятиэтажных зданий. Однако возникает вопрос: почему именно девять этажей, так как логически, казалось бы, можно было строить более высокие здания, чтобы разместить большее количество жильцов и рационально использовать земельные участки?
На это есть несколько причин, и основной из них — экономика. Давайте разберемся с этими причинами.
Лифтовая инфраструктура
Согласно строительным нормам, многоквартирные дома с количеством этажей до пяти не обязаны были иметь лифты. Однако в девятиэтажках, в которых проживало значительное число граждан, их установка становилась обязательной.
Если бы дом имел десять и более этажей, то помимо пассажирского лифта требовался бы еще и грузовой, что в свою очередь вело к увеличению проектных расходов и сложностей в разработке планировки здания.
Исторический контекст: чем замечательно девятиэтажное строительство
Увеличение объема строительства в СССР в конце 1950-х годов позволило быстро возводить целые микрорайоны. Новые государственные стандарты (ГОСТы) и модернизация строительной техники существенно сократили время строительства и снизили себестоимость жилья. Благодаря этому каждая советская семья имела возможность получить благоустроенное жилье в рамках массового строительства. Ранее высотными домами считались пятиэтажные «хрущевки», но с конца 1970-х годов акцент сместился на девятиэтажные постройки. Почему же выбор пал именно на девять этажей, а не на десять или больше?
Чтобы понять эту тему, необходимо обратиться к истокам жилого строительства в Советском Союзе, а также к предшествующим эпохам. Первое время возведение любых зданий занимало значительное время и осуществлялось вручную. Строительные рабочие, как правило, жили в общежитиях, а жилье могли позволить себе лишь состоятельные люди. Впоследствии стали возникать коммунальные квартиры, которые были более комфортными, но по-прежнему не равнялись личным квартирам.
Расселение общежитий происходило в коммунальные квартиры, зачастую людям выделялись комнаты в разной пропорции. Первые массовые застройки жилых комплексов в стране начались после Гражданской войны и были названы «жилмассивами». Они включали в себя дома с этажностью 2-3 этажа, и в редких случаях — 4 этажа, что не позволяло заметно улучшить условия проживания для народа. Эти типовые проекты не упростили застройку, и поэтому общежития и коммунальные квартиры продолжали существовать в СССР долгое время.
Развитие массового проектирования и строительства современного жилья в стране оказалось ограничено рядом факторов, таких как недостаток подготовленной промышленной базы и проблемы с электрификацией. Многие граждане оставались в своих деревянных домах и не нуждались в переезде. Ситуация изменилась только после войны, когда началась активная программа промышленного домостроения в конце 1950-х годов.
Начиная строительство многоэтажных зданий, проектировщики сталкивались с множеством задач. Требовалось учесть расположение квартир, системы вентиляции, коммуникации и множество других технических элементов, которые требовали глубоких знаний и подготовки. Параллельно с этим необходимо было соблюдать различные санитарные стандарты и правила противопожарной безопасности, прописанные в действующих ГОСТах.
Инженеры, проектировавшие первые типовые многоэтажные дома, должны были учитывать весь массив требований, включая необходимость установки пожарных лестниц для высотных зданий. Например, на начало 1970-х годов, высота дома в 28 метров и выше требовала наличия пожарной лестницы. Если бы дома имели 10 этажей или больше, тогда обязательными стали бы два лифта (грузовой и пассажирский) на подъезд, что значительно увеличивало себестоимость жилья. Кроме того, следовало учитывать необходимость установки насосных станций для подачи воды на верхние этажи и создание путей эвакуации для пожарных. Сложив все эти «за» и «против», стало ясно, что более целесообразно и экономически оправданно было строить девятиэтажные дома с высотой не более 27 метров, что исключало дорогие элементы, такие как лифты и системы водоснабжения. Это решение позволило запустить массовое строительство девятиэтажек по всей стране, хотя другие варианты также продолжали рассматриваться.
Обсуждение комментариев
Первое типовое жилье не обеспечивало сокращение сроков застройки.
Первое типовое жилье не позволяло сократить сроки застройки
и это стоит перед всеми, кто не задействован в строительной сфере.
С точки зрения общего анализа ситуации, текст покрывает большинство аспектов, касающихся строительства в СССР, однако акцент ставится на вопрос о девятиэтажках. Создание и реализация жилья на новых этапах становления государства после революции стали серьезной проблемой. После ряда событий, из-за увеличения потока населения в города, потребность в жилье стала критической. В результате квартирный вопрос стал актуальным для решающей массы населения. Среди различных архитектурных проектов, которые разрабатывались в то время, начиная с утопических идей и заканчивая практичными решениями, много проектов все же осуществили. В столицах и крупных городах до войны возводились экспериментальные районы, такие как Соцгород, и многие другие постройки. Однако после войны стала развиваться концепция народного строительства, когда люди своими силами возводили низкоэтажные здания.
Для высшего руководства и тружеников передовых производств возводились сталинки (дома, построенные в советскую эпоху). Эти здания отличались кирпичными стенами, хорошей отделкой, но их внутренняя структура и высота, как правило, не превышали 5 этажей. Хрущев ввел ограничение на излишества в архитектуре и акцентировал внимание на быстрой стоимости жилья для населения. После этого началось серийное строительство более высоких девятиэтажных зданий.
Согласно новым требованиям, дома высотой более 28 м должны обеспечить соответствие целому ряду норм и стандартов по пожарной безопасности, что также усложняло проектирование. Как следствие, девятиэтажки стали доминировать на строительном рынке в стране.
Примечательно, что разработки и применения новых строительных технологий, а также значительно усовершенствованные пожарные машины, изменили рынок. Лестницы такой техники становятся длиннее. Таким образом, необходимость в девятиэтажках стала постепенно исчезать, и на городских улицах начали появляться более высокие здания.
К тому времени, когда нехватка жилья стала немного уменьшаться, возникло желание строить и высотные здания. В соответствии с новыми стандартами безопасности девятиэтажные дома, которые имели высоту до 28 м, могли обойтись без сложных систем противопожарной безопасности. Поэтому девятиэтажные дома часто стали рассматриваться как оптимальное решение для решений жилищного кризиса.
Переход к более высоким домам
Интересно отметить, что советские проектировщики рассчитали, что строительство зданий высотой в девять этажей экономически более выгодно по сравнению с пятью этажами. Однако необходимость строительства более высоких зданий оказалась непрактичной из-за дополнительных расходов на оборудование, такие как системы дымоудаления и установка лифтов. Тем не менее, пятнадцатиэтажные здания могли быть выгодными, но все зависело от грунтовых условий.
Уровень доступности жилья также играл важную роль в вопросе проектирования. Поскольку уровни жизни большинства граждан были ограничены, большинство население старалось найти доступное жилье, а девятиэтажные дома наилучшим образом соответствовали этим требованиям.
Эволюция пожарной безопасности и итоговое упрощение проектирования
Со временем пожарные машины стали усовершенствованными и их длина составила 40 метров, что позволило покрыть большую высоту зданий. Постепенно необходимость в девятиэтажных домах уменьшалась, и архитекторы начали проектировать более высокие здания. Это наглядно показало изменение подхода в строительстве и требованиях к качеству жилых помещений в стране.
В 1970-х годах девятиэтажные дома формировали основу жилищного строительства, именно тогда произошел переход от пятиэтажных к девятиэтажным зданиям. В соответствии с нормами безопасности домов высота которых превышала 28 метров, требовалось выполнять проектные условия, что касалось пожарной безопасности, вентиляции и других инфраструктурных систем.
Советские девятиэтажные дома часто описывали как «башни», в которых размещались квартиры с разным количеством комнат, совмещенными ванными и туалетами. Высота потолков в таких घरах, как правило, составляла около 2,5 метров. На каждом этаже размещались от семи до восьми квартир, что позволяло эффективно использовать предлагаемые площади и экономические ресурсы.
Объяснение от инженера: почему девятиэтажные дома стали нормой
Значительная длина стандартной механизированной лестницы для пожарных автомобилей составила 28 метров, что и в значительной степени определяло максимально допустимую высоту зданий. Это высота соответствовала требованиям к безопасности, также прописанным в документах по проектированию.
Следует учитывать, что высота одного этажа составляет примерно 2,8-3 метра, плюс высота подвала, поэтому здесь как раз получается, что лестница пожарной машины в большинстве случаев может доставить специалистов на 9 этаж.
Если высота здания превышает 28 метров, требуются незадымленные эвакуационные лестницы, что делает проектирование значительно более сложным и дорогостоящим процессом. Кроме того, согласно зданиям с девятиэтажной высотой требовался всего один лифт, тогда как для зданий с десятью этажами и выше необходимо было устанавливать два лифта.
Таким образом, девятиэтажные дома можно было проектировать и возводить с минимальными затратами, избегая установки сложных систем вентиляции и специализированных путей эвакуации.
Всё вышеперечисленное существенно способствовало стоимости квадратного метра в таких девятиэтажках, делая его более доступным для населения по сравнению с более высокими домами.
